Cuando se requiere comenzar con un proyecto de obras de gran magnitud, se tendrá que solicitar los permisos necesarios para realizar una tramitación de obras mayores, todo con la finalidad de poder realizar todo lo necesario desde el punto de vista legal.
Lo primero que debemos tener muy claro que los permisos de obras forman parte de los documentos dado por el organismo competente, en este caso el ayuntamiento es el que nos puede conceder el permiso o autorización para poder comenzar a realizar la obra.
Para poder concederlos es importante acotar cuales son las características de las obras, ya que dependiendo de ello será tramitado por distintas áreas, necesitará ciertos documentos y desde luego se realizarán procedimientos particulares.
Los tramites obras mayores implican además de la concesión del permiso necesario para poder consolidad la obra mayor, implica luego de ello, realizar una comprobación y control, mediante ciertos procedimientos.
Estos son la realización de una inspección y si dichas obras no se encuentran construidas acorde a la normativa, pueden llegar a ser objeto de sanción.
Cuáles son los trámites de obras mayores
Existen tres tipos de permisos de obras que deben solicitarse:
- Licencia de obras.
- Declaración responsable de obras.
- Comunicación previa de obras.
Estos trámites reemplazaron aquellos que se denominaban como Licencia de Obra Mayor y de obra menor.
Licencia de obras
Este permiso o denominado como título habilitante previo es muy importante, ya que, se obtiene cuando se quiere realizar una construcción e instalación, inclusive el uso del suelo.
Se entiende que al solicitarla y concederse es una autorización legal otorgada por el ayuntamiento. Este se caracteriza por, ser un acto administrativo rogado reglado de control previo y perceptivo, igualmente permite gozar de un derecho amparado en la ley y no menos importante se obtiene previa solicitud.
¿Cuáles son los pasos necesarios para obtenerlo?
Para obtener la licencia de obras, deberá realizarse una solicitud de permiso de obras, como se ha mencionado, debe hacerse en el Ayuntamiento siempre y cuando se realicen los siguientes pasos secuenciales:
- Lugar y forma de presentación: es importante explicar con detenimiento en qué consiste este paso. Este se refiere al lugar donde realizaremos el trámite y desde luego la documentación requerida para la tramitación de la obra. Estos pasos pueden ser realizados de dos formas. De forma online mediante el portal electrónico de registro digital del ayuntamiento. Los documentos requeridos deben anexarse en el portal en el formato PDF (habilitado solo para las empresas). De forma presencial demás está decir que se requiere dirigirse al Registro de Entrada del Ayuntamiento con los documentos impresos. (habilitado solo para los particulares)
- Documentación requerida para el caso: cómo puedes observar el Ayuntamiento te dirá los documentos que requieres acorde a la solicitud que te encuentres realizando. Estos son los más comunes.
- Fotocopia del DNI/NIF.
- Comprobante del pago electrónico.
- Certificación de representación.
- Documentación estadística acerca del inmueble.
- En algunos casos documento que exprese datos sobre cartografía municipal.
- Plano en escala mínima de 1:500.
- Plano del inmueble anterior a la ejecución de las obras (en edificio ya existentes)
- Documentación acerca del proyecto y la ejecución.
- Documento cartográfico digital.
- Presupuesto y cálculo pormenorizados.
- Plan de previsión contra incendios.
- Tipo de instalaciones.
- Anexo vinculado a la gestión de residuos.
- Pliego de condiciones.
- Cancelación de las tasas y cualquier impuesto que sea solicitado.
Licencia de obras mayores
Este tipo de obras son aquellas que requieren un proyecto técnico realizado por los especialistas en obras. Esto se hace necesario por la complejidad que reviste un proyecto.
Algunas de las edificaciones u obras que requieren de un proyecto son:
- Obras que se realizan con la finalidad de cerrar balcones o terrazas.
- Obras en rehabilitación o que requieran realizar una reforma, siempre y cuando esté involucrado sus estructuras.
- Construcción de obra nueva o ampliación.
- Sobre elevación de edificios en uso.
- Modificación de la estructura o de los cimientos.
Es importante saber que en la actualidad lo que se llamaba licencia de Obra mayor suele denominarse Licencia de Obras.
¿Cuáles son los plazos y caducidad de la licencia de obras?
Esto es realmente algo importante, tomando en cuenta que se debe estar muy pendiente de los plazos de vigencia que puedan tener, ya que, si llegase a caducar, se hará necesario solicitar una prórroga de la licencia.
Estos plazos son los que se mencionan a continuación:
- Los plazos que se indiquen en el documento, de la cual se debe estar pendiente para que no caduca.
- Cuando el documento anexo no exprese su caducidad se sobre entiende que se debe estar pendiente del inicio de la obra, su terminación suele ser no más de tres años.
- La obra no debe permanecer parada por un lapso de 6 meses, ya que se corre el riesgo de que se anule la obra.
- Una licencia de obras puede ser prorrogada por un lapso de término de 12 meses.
En el caso de la suspensión de una licencia de obras mayores, los causales previstos ocurrirán en los supuestos previstos en el PGOU y también en la legislación urbanística.
En cuanto a la concesión de licencia de obras, estas al lograrse cumplir en su totalidad o cuando se refiere a las fases que tiene una obra, se puede decir que se estipula un plazo de validez de unos 6 meses. Esto se refiere específicamente a la fase inicial de un proyecto u obra.
En cuanto a las modificaciones, estas deberán realizarse previa resolución, puede ocurrir cuando se compruebe el incumplimiento de las condiciones materiales y hasta que los servicios municipales no justifiquen la efectiva subsanación de los defectos o deficiencias observadas.
La tramitación obras mayores es un paso necesario para poder llevar a cabo una obra, ya sea nueva o en base a una edificación ya establecida.
Se hace de estricto cumplimiento, aunque parezca algo un tanto traumático es definitivamente ley.